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发布日期：2023-12-16 来源: 网络 阅读量（ ）
验房是拿钥匙收房的第一件事情，很多人都会纠结要不要请一个专业的验房公司来验房，我个人建议是不用了。只要自己学习一下大概需要注意验收哪些方面，然后收房的时候打印一张验房表格去一一核对就够用了。验房表格可以关注我们后回复“验房清单”获得。我觉得不请验房师的理由是这样：如果小区的房子有统一的问题，那么小区群里应该会很热闹，大家都会集体维权，只要参与进去就可以了；如果整个小区只有我的房子问题比较大，当然这个可能性比较小，问题比较大一般也更容易发现，不一定要专业验房师来发现，发现了去找物业整改，如果需要用专业的书面验房证明才能去跟物业交涉的时候再请专业人士也来得及；如果我的房子没什么问题，那么自然也就不用请验房师。所以结论是不到万不得已不用请验房师。按照相关法律法规，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。不过现在的物业都是先缴费，再给钥匙去验房收房的。自己验房的时候不像专业验房公司那样具备专业的红外水平仪等仪器，但是我们只要带一些简单的日常能找到的工具也可以达到同样目的，至少不会差得太多。简单验房自备工具：1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；（选用）1只5米卷尺：用于测量房子的净高；1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器：用于计算数据；（现在的手机都可以替代计算器）1只水笔：用于签字；1把扫帚：用于打扫室内卫生；（选用）1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。（选用）用这些工具再打印一张毛坯房专业验房清单就可以自己去验房了。如果有条件，**挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。 据装修公司的设计师介绍，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，**从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的*佳筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修，*关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用；**在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。 误区一：“补”个大吊顶对住宅进行二次装修，有些消费者因为在初次装修中没有赶上“吊顶流感”，在二次装修中感觉“终于逮着机会了”，不惜耗资做吊顶。我国现行住宅标准层高只有2.8米，净高多为2.6米，据资料表明，2.6米的净高已是人们心理承受的下限，过低的居室将使人们心理压力日趋加重。所以普通住宅并不适合做大吊顶。对于普通住宅来说，大吊顶不仅浪费人力、物力，而且会使本已局促的居住空间变得更加压抑。误区二：封阳台有的消费者往往把北向阳台封闭改作厨房，将原厨房改作他用，这虽增加了使用面积，却使原设计的通风路线受阻。厨房的残余油烟还成为污染室内空气的源头。误区三：承重结构的破坏我国城市中的多层住宅，多是砖混结构，所以，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。 从装修方式上分，装修基本分为三种：全包、半包和清包。时间精力和**存在一定的转换关系，因此，在以上三种家装方式中，正常情况下，投入的时间精力是递增的。（之所以说是正常情况下，是因为如果选错了装修公司，投入的时间和精力是无穷尽的）。全包也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。适用于财力雄厚，可支配时间不多的业主。通常情况下，这些业主可能也没有时间关注「装修33天」或者看这篇文章。半包是介于清包和全包之间的一种方式，主料由业主采购，施工和辅料的采购则由施工方负责。清包是指业主自行购买所有材料，找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。在此想说明一下，清包*耗时间和精力，也不一定省钱，但是所有的材料都是自己采购，所以能称得上是真材实料。个人观点，如果管理得当，半包非常有发展前途。主材可以通过团购或者网购方式购买，辅料由装修队伍或者装修公司搞定。在精力和**上属于*容易控制平衡的一种装修方式。装修公司从规模上来看分为大型装修公司和中小型装修公司，大型的装修公司如东易日盛、华浔等，施工规范，管理严格，相对来说，整体的施工质量水平较高。但也因为公司的规模大，产生的各项成本也比较高，因此收费也较高。中小型装修公司的数量众多，鱼龙混杂，但如果选择得当，能节省不少费用。这里主要谈的就是如何在这类装修公司中进行选择。工程是否转包转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，**一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱永盈会，**来施工的却是“马路游击队”。因此，工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。设计费不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证？看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。能有一定设计能力的设计师一般收费在100每平方左右，当然大城市肯定更高，不过这样有能力的设计师大多都自立门户成立工作室了。装修报价看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电和油漆这两部分，是装修公司主要的利润来源。是否接受正规监理如果不接受，说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范，对照施工规范来检查自家的施工情况。考察工地检察工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题，所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑，可以问问装修过的业主的态度，如果大多数都主动说满意，那么可以放心。（注意：如果业主不说不满意，但也不说满意，基本上是不满意）。为什么要大多数业主说满意呢？因为有的装修公司故意在新小区里找一家样板房，不计成本，做得非常好起到广告效应，带来业务后，价格及质量就直线下降。甚至还有更差的装修公司以「做样板房」为诱饵来诱骗业主签单。朋友推荐亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，但前提是他们自己必须比较懂行。同行评论在提到其它装修公司，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。付款方式根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。 这两种做法的差别是一个杂乱无章，一个横平竖直。那么，水电改造为什么必须做到“横平竖直”呢？如果水电的价格按照延长米来计价的话，横平竖直是不是会增加米数，从而增加费用呢？横平竖直确实会增加水电改造的延长米，但如果不做成横平竖直，后期在安装实木地板时、墙上安装五金挂件时、墙上需要挂画时，都非常容易打到线管或水管。线管或水管一旦被打破，维修成本是巨大的。如果这种情况发生在卫生间，墙纸砖都得翘掉，防水也得重做，返工损失上万。▲另外，成都米诺家除了要求水电改造必须“横平竖直”以外，还要求线管转弯处的转弯半径必须是大半径-135°角。 不要小看这个不起眼的要求，它能保证在后期维修，特别是需要换线的售后维修时，不仅可以很顺利地将电线抽出来，还可以很轻松地将新换的电线放回去。试想，如果转弯半径过小，可能会导致电线抽得出来，但放不回去的风险。▲成都米诺家工地的吊顶转角处是由一块整板加工成“L型”（也叫“7字型”）。做成“L”型转角，工人施工更加麻烦，石膏板的材料损耗也更大，貌似有点“小题大做”了。但这种做法解决了一个很大的问题：石膏板吊顶在转角处非常容易出现后期开裂，如果转角的地方是整块板的话，就有效的避免了这种情况的发生。 施工方法：1. 施工环境：施工温度不低于5度，**10度以上，尤其背阴面;相对湿度不高于85%。雨天或大于四级以上大风天应停止施工。2. 建议采用耐碱封底漆做底涂。也可用108胶刷涂。3. 涂料在使用前加10-15%水(体积比)稀释并彻底搅拌均匀，稀释用水应洁净。一般第一遍面涂加15%水，第二遍加10%。喷涂加15%水稀释。4. 施工期间应盖紧桶盖，以防涂料结皮。涂刷过程中如需停顿，需将刷子或滚筒及时浸没在涂料中，涂刷完成后立即用清水洗净所有器具。5. 可采用滚涂、喷涂和刷涂三种方法。(施工方法同内墙)。6. 平涂工序：清理表面→填补裂缝、局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍面漆→第二遍面漆→直至满足要求。7. 必须等待上一遍乳胶漆膜干透后，方能进行下一道施工，刷涂前应对上一遍漆膜进行清理后施工。涂料的干燥硬化是通过水分蒸发的物理过程，因此，较高的空气湿度或低温会延缓涂料干燥硬化的时间在25 ℃，相对湿度50%情况下，覆涂时间为2-3小时以上。8.保养期：5天以上(25℃)，低温应相对延长。 永盈会
